Оформляем частный дом в собственность

Иногда возникает такая ситуация, когда есть недвижимое имущество, но им нельзя распорядиться (продать, обменять, подарить, заложить), а сделать это необходимо. Причин этому может быть несколько: не оформлены документы в соответствии с действующим законодательством, на имущество наложен арест, оно находится в залоге у банка.

Рассмотрим первый случай. Очень часто люди, уже долгое время проживающие в одном доме, не знают об изменениях закона и, получается хоть у человека и есть документы, но они настолько устарели, что продать по ним имущество уже нельзя. Выход из такой ситуации прост – требуется обратиться, с определенным пакетом документов, в территориальный орган росреестра, находящийся в районе Вашей недвижимости, для получения свидетельства о праве собственность. А перечень документов указан на сайте данного госоргана.

Надо учитывать, что если документы выданы более двадцати лет назад, то, скорее всего, придется заказывать технический план дома, в котором будет отмечена площадь объекта и другие необходимые данные. Цена такого документа зависит от объема работы сотрудника БТИ и сроков изготовления.

Также нельзя забывать о том, что частный дом стоит на земле и неотделим от нее, поэтому вместе с документом на сам дом, нужно будет представить документы и на землю. Если документы изготовлены давно и у собственника нет плана земельного участка, то чтобы его получить, нужно сделать межевание. Цена на такие работы составляет от 30 000 рублей, в среднем, и выше.

Таким образом, при оформлении новых документов нужно учитывать и возможные затраты. Если же Вы сами не можете этим заниматься или не хотите, то придется заплатить еще и за услуги юриста, который все сделает за Вас. Иногда росреестр отказывает в регистрации прав на, принадлежащее или оставленное Вам по наследству, недвижимое имущество. В таком случае следует обратиться в суд, чтобы защитить свои права и интересы, причем иск подается в суд, именно, по месту нахождения Вашей недвижимости.