Недвижимость в Банско подешевела наполовину за 3 года

Цены на недвижимость в болгарских горных курортах продолжают падать. В Банско цены понизились на почти 50% за последние три года, а в Пампорово – почти на 22%.

Коньюктура рынка недвижимости в горном курорте Банско напоминает ситуацию в самом большом морском курорте – Солнечном береге. То есть спад цен в обеих курортах достиг 53%, что привлекает желающих, не „обремененных” солидными средствами, приобрести там недвижимость.

Прошлый зимний сезон был очень слабым в отношении сделок с недвижимостью и в мае 2011 года цены на апартаменты снизились еще на 10% по сравнению с январем-февралем, что оказалось причиной повышенного интереса со стороны покупателей, и в летний период было реализовано больше сделок, чем в зимний – активный сезон для горно-лыжного курорта.

В последние восемь месяцев цены на апартаменты в Банско установились в среднем около 760 евро/кв.м или 45 500 евро за апартамент. Но это цены, по которым агентствам и застройщикам хотелось бы продать апартаменты, а реальные продажи осуществлялись в среднем по цене 520 евро за кв.м или 31 000 евро за апартамент. Это говорит о том, что наблюдается довольно большая разница в ценах, которые объявляются на сайтах и в тех, по которым реально продаются апартаменты, а также о том, что в Банско, как и на Солнечном береге, покупатели ориентированы на покупку недвижимости в низком ценовом сегменте.

Для сравнения: в 2008 году, до кризиса, цены, по которым предлагались и покупались апартаменты, были на одном уровне. В 2009-м предлагаемые продавцами цены снизились на 12%, а цены, по которым реально продавались апартаменты – на почти 40%. В 2010 году предлагаемые цены упали еще на 12% , а реально апартаменты продавались по ценам 2009 года.